സിഡ്‌നിയിൽ വീടുവയ്ക്കാൻ സ്ഥലം കുറയുന്നു, വില ഇരട്ടിയാകുന്നു: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും പിടിമുറുക്കി ‘ഷ്രിങ്ക്ഫ്ലേഷൻ’

സിഡ്‌നി: സിഡ്‌നിയിൽ സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഇരട്ടി പ്രഹരമായി പുതിയ റിപ്പോർട്ട്. ഹൗസിംഗ് ഇൻഡസ്ട്രി അസോസിയേഷന്റെ (HIA) റെസിഡൻഷ്യൽ ലാൻഡ് റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, നഗരത്തിൽ വീട് വയ്ക്കാൻ ലഭ്യമാകുന്ന പ്ലോട്ടുകളുടെ വലിപ്പം വലിയ തോതിൽ ചുരുങ്ങുകയും, എന്നാൽ ഇതിന് നൽകേണ്ടി വരുന്ന വില ഇരട്ടിയായി വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്തു.

എന്താണ് ‘ഹൗസിംഗ് ഷ്രിങ്ക്ഫ്ലേഷൻ’?

സൂപ്പർമാർക്കറ്റുകളിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ അളവ് അല്ലെങ്കിൽ എണ്ണം കുറച്ച് പഴയ വിലയ്ക്ക് തന്നെ വിൽക്കുന്ന തന്ത്രത്തെയാണ് ‘ഷ്രിങ്ക്ഫ്ലേഷൻ’ (Shrinkflation) എന്ന് വിളിക്കുന്നത്. സമാനമായ അവസ്ഥയാണ് ഇപ്പോൾ സിഡ്‌നിയിലെ വസ്തുവ്യാപാര മേഖലയിലും കാണാൻ കഴിയുന്നത്. അതായത്, മുൻപ് നൽകിയിരുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ കൂടിയ തുകയ്ക്ക്, വളരെ കുറഞ്ഞ ഭൂമി മാത്രം ലഭിക്കുന്ന സാഹചര്യമാണിത്.

റിപ്പോർട്ടിലെ പ്രധാന കണ്ടെത്തലുകൾ:

2015-ന് ശേഷം സിഡ്‌നിയിലെ ശരാശരി ഹൗസിംഗ് ബ്ലോക്കുകളുടെ വലിപ്പത്തിൽ 62 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ (62 sqm) കുറവാണുണ്ടായത്.

ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് നഷ്ടമാകുന്ന ഈ 62 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്നത് നിസ്സാരമല്ല. ഇത് ഏകദേശം ഒരു ഡബിൾസ് ടെന്നീസ് കോർട്ടിന്റെ നാലിലൊന്ന് വലിപ്പമോ, അല്ലെങ്കിൽ മാരിക്ക്വില്ലെ (Marrickville) പോലൊരു സ്ഥലത്തെ ഒരു സാധാരണ വൺ-ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ അത്രയും വലിപ്പമോ വരും.

പ്ലോട്ടിന്റെ വലിപ്പം കുറഞ്ഞതിനൊപ്പം ഭൂമിയുടെ വില ഇരട്ടിയിലധികമായി വർദ്ധിച്ചു എന്നതാണ് ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളി. 2015-ൽ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി 1,000 ഡോളർ ആയിരുന്ന വില ഇപ്പോൾ 2,019 ഡോളർ ആയി കുതിച്ചുയർന്നു.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഈ പ്രതിസന്ധി?

ഓസ്‌ട്രേലിയൻ ഹൗസിംഗ് മേഖലയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ട്രെൻഡുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് പ്രകാരം ഇതിന് പ്രധാനമായും മൂന്ന് കാരണങ്ങളാണുള്ളത്:

സ്ഥലപരിമിതിയും നഗരവൽക്കരണവും (Urban Densification): നഗരങ്ങളിൽ ജനസംഖ്യ വർദ്ധിച്ചതോടെ ലഭ്യമായ ഭൂമി ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളായി തിരിച്ച് ടൗൺഹൗസുകളും (Townhouses) ഡ്യുപ്ലെക്സുകളും മറ്റും നിർമ്മിക്കുന്ന രീതി ഡെവലപ്പർമാർ വ്യാപകമാക്കി.

ഭവന പ്രതിസന്ധി: ഓസ്‌ട്രേലിയയിലാകെ അനുഭവപ്പെടുന്ന ഭവന നിർമ്മാണ പ്രതിസന്ധിയും (Housing crisis) റെക്കോർഡ് കുടിയേറ്റവും ഭൂമിയുടെ ആവശ്യകത വൻതോതിൽ വർദ്ധിപ്പിച്ചു.

നിർമ്മാണച്ചെലവുകൾ: നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലയും പലിശനിരക്കും ഉയർന്നതോടെ, വലിയ വീടുകൾക്കും പ്ലോട്ടുകൾക്കും പകരം ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളിൽ വീട് വയ്ക്കാൻ സാധാരണക്കാരും നിർബന്ധിതരായി.

ചുരുക്കത്തിൽ, കൂടുതൽ പണം നൽകി ചെറിയ വീടുകളിൽ ഒതുങ്ങിക്കൂടേണ്ട അവസ്ഥയിലാണ് നിലവിൽ സിഡ്‌നി നിവാസികൾ.